Entenda o que o preço por pé quadrado de uma casa nova inclui

Defina a área que está sendo precificada

Peça uma tabela que separe a área útil climatizada, a garagem, a varanda coberta, o pátio aberto e outras estruturas. Em seguida, pergunte quais dessas áreas a taxa cotada utiliza. Uma taxa baseada na área útil não pode ser comparada diretamente com uma taxa baseada na área total sob o telhado.

Use as mesmas plantas e a mesma base de medição ao comparar propostas. Se um projeto ainda for conceitual, classifique sua área como provisória. Pequenas mudanças no denominador podem fazer a taxa parecer melhor sem alterar o valor real que a família precisa financiar.

Defina o custo incluído na taxa

Solicite uma lista de inclusões junto ao valor de destaque. Ela deve identificar o escopo da construção, a especificação dos acabamentos, as verbas (allowances), as premissas do terreno e as despesas do proprietário que estão excluídas. “Turnkey” (chave na mão) precisa de uma explicação por escrito, e não de um significado presumido.

• As despesas com o terreno e a aquisição estão incluídas?
• Quais itens de projeto, engenharia, levantamentos, taxas e aprovações estão incluídos?
• As extensões e ligações de utilidades, a drenagem e o acesso estão cobertos?
• Quais acabamentos da garagem e das áreas externas estão especificados?
• Quais eletrodomésticos, paisagismo, mobília ou compras do proprietário permanecem separados?

Use a aritmética para evidenciar a diferença

Considere um exemplo puramente hipotético, não uma cotação local: um escopo de construção definido custa US$ 600.000, com 2.000 pés quadrados de área útil e 1.000 pés quadrados de garagem e área externa coberta. Dividindo pela área útil, obtém-se US$ 300 por pé quadrado. Dividindo o mesmo custo pela área total listada, obtém-se US$ 200. O projeto não ficou mais barato; o denominador mudou.

O exemplo nada diz sobre quanto uma casa real na Flórida deveria custar. Comparações reais precisam de cotações datadas para o mesmo imóvel, com plantas, quantidades e especificações. Mantenha visíveis quaisquer valores não resolvidos de terreno ou de seleções, em vez de escondê-los dentro da taxa.

Faça do total o número da decisão

Construa uma ponte do valor definido da construção até o orçamento total do projeto. Some os serviços profissionais excluídos, os custos do terreno, as compras do proprietário, as despesas de financiamento, quando aplicáveis, e uma reserva adequada, sem contar em dobro os itens já incluídos. Peça aos fornecedores envolvidos que justifiquem seus itens.

Use o preço por pé quadrado como uma forma de investigar diferenças, não como a única regra de seleção. Se dois totais divergirem, pergunte se o motivo é o escopo, a classificação da área, a qualidade, as premissas de risco ou o preço. Uma proposta mais alta e transparente pode conter trabalhos que um valor de destaque mais baixo deixa sem resolução. O resultado útil é um total comparável e uma lista clara do que ainda permanece sem preço.