O que acontece se for descoberto um deck de telhado danificado?

Entenda o que pôde ser inspecionado para o orçamento

Pergunte quais áreas estavam visíveis durante a avaliação inicial e o que estava oculto. Solicite a base de qualquer quantidade de reparo ou provisão incluída. Uma provisão declarada é uma premissa orçamentária, a menos que a proposta indique que a quantidade foi verificada.

As orientações de substituição de telhados da GAF destacam o risco de condições ocultas no deck quando as coberturas existentes permanecem. Mesmo com uma inspeção cuidadosa antes da construção, pergunte o que só pode ser avaliado após a remoção. É por isso que o processo de descoberta deve ser definido com antecedência.

Torne compreensível a precificação de trabalhos adicionais

Pergunte se os reparos serão precificados por unidade acordada, por trabalho real documentado ou por orçamento separado. Defina a unidade e o que ela inclui: material, mão de obra, remoção, descarte e trabalhos relacionados. Diferencie o deck da armação ou de outros reparos que possam exigir uma avaliação diferente.

Se a proposta incluir uma quantidade, pergunte como são conciliadas as provisões não utilizadas ou as quantidades adicionais. Evite comparar um preço unitário que inclui a substituição completa com um que cobre apenas o material. O método de precificação deve tornar as quantidades e os totais rastreáveis.

Exija um registro conciso da descoberta

Peça ao empreiteiro que forneça fotografias vinculadas aos locais do telhado e uma explicação do escopo proposto. Quando a condição levantar questões estruturais, faça com que o profissional de projeto adequado a avalie. A aprovação do custo pelo proprietário não é uma determinação técnica do reparo necessário.

• Localização e fotografias datadas da condição descoberta.
• Reparo recomendado e profissional responsável.
• Quantidade medida e base de precificação acordada.
• Efeito sobre trabalhos relacionados, inspeções e cronograma.
• Autorização por escrito e o registro de alteração resultante.

Planeje-se para a janela de decisão

Forneça um contato confiável e um arranjo alternativo de decisão dentro da sua autoridade aprovada. Pergunte como o empreiteiro protegerá a área aberta se uma resposta ou uma revisão adicional de projeto levar tempo. Esclareça qualquer escopo de proteção de emergência separadamente da autorização de reparo permanente.

Na conclusão, compare o registro de alteração com as quantidades documentadas e a fatura final. Guarde as fotografias do reparo e os documentos de inspeção relevantes junto ao arquivo do telhado. O objetivo é concluir um reparo necessário sob um acordo compreensível, sem pressionar o proprietário a julgar uma construção oculta a partir de um total sem explicação.