É possível construir nesse lote? Uma lista de verificação de due diligence

Identifique o lote e o prazo da decisão

Confirme o número do lote, a descrição legal, os documentos fornecidos pelo vendedor e a área incluída na transação. Guarde um mapa para orientação, mas obtenha um levantamento topográfico adequado ao projeto, em vez de usar um contorno de material promocional como limite medido.

Se você estiver pensando em comprar, informe aos profissionais envolvidos o prazo real de due diligence previsto no contrato. Decida quais perguntas sem resposta fariam você pausar, renegociar ou desistir. Uma lista de verificação só ajuda se as constatações chegarem enquanto você ainda tem escolhas significativas.

Verifique a área útil de construção

Consulte o órgão de planejamento sobre o uso pretendido, os recuos, a altura, a taxa de ocupação e quaisquer outros controles aplicáveis ao lote. Peça à equipe de projeto que posicione a futura casa, a entrada de veículos, os equipamentos e os elementos exigidos do terreno em uma planta-base confiável. Não presuma que a casa de um vizinho define o que você pode construir.

Solicite aos profissionais adequados a análise das servidões, dos direitos de acesso e das restrições registradas. Um lote pode parecer espaçoso mesmo quando a área prática de construção é limitada. Mantenha juntos o levantamento topográfico, as informações do título de propriedade e as respostas do órgão de planejamento, para que as premissas de um profissional possam ser verificadas em relação às de outro.

Verifique os serviços em vez de presumir a disponibilidade

Pergunte a cada prestador relevante qual é o ponto de ligação, a análise de capacidade, as responsabilidades do proprietário e a base atual para os preços. Uma rede de serviços visível nas proximidades não revela o que a ligação vai exigir.

• Fonte de água e requisitos de ligação do serviço
• Ligação de esgoto ou viabilidade do sistema individual aplicável no local
• Trajeto do serviço elétrico, equipamentos e análise de capacidade
• Acesso a partir da via pública e eventuais aprovações da entrada de veículos
• Serviços de comunicação e eventuais servidões necessárias à instalação
• Quem restaura as áreas afetadas e paga as taxas de ligação aplicáveis

Investigue o solo e a água

A FEMA identifica seu Map Service Center como a fonte pública oficial de informações sobre riscos de enchentes do National Flood Insurance Program. Use o mapeamento atual referente ao lote em conjunto com o administrador local de áreas de inundação; não trate uma captura de tela de um mapa on-line como uma avaliação completa de projeto.

Pergunte se são apropriados uma investigação geotécnica, informações de elevação, um estudo de drenagem ou uma avaliação ambiental. Árvores, áreas úmidas, aterros anteriores, detritos enterrados e limitações de acesso devem constar da lista de riscos. Especialistas qualificados devem determinar as investigações e interpretar os resultados. Não limpe nem altere o terreno apenas para facilitar a inspeção.

Crie uma ficha de decisão sobre a viabilidade de construção

Resuma cada questão em quatro colunas: evidência obtida, questão pendente, profissional responsável e implicação de custo ou de cronograma. Uma conclusão útil é específica, como “resposta da concessionária pendente” ou “a implantação conceitual exige revisão”, em vez de uma afirmação genérica de que o lote é construível.

Separe o preço do terreno dos custos de investigação, projeto, aprovações, preparação do terreno, infraestrutura e construção. Obtenha uma análise específica do projeto antes de assumir um compromisso que dependa do potencial de desenvolvimento. Este guia é educativo e não estabelece a viabilidade de um lote específico, nem implica que todo construtor ofereça serviços de desenvolvimento de terrenos.