Pesquisa sobre zonas de inundação antes de um projeto de construção

Localize o imóvel nas informações oficiais

A FEMA identifica seu Flood Map Service Center como a fonte pública oficial de informações sobre riscos de inundação que dá suporte ao National Flood Insurance Program. Use a localização do lote, além do endereço, ao revisar as informações do mapa, e guarde uma cópia do material e de sua data de vigência.

Registre o painel ou outras informações de identificação e quaisquer documentos de alteração de mapa relevantes para o imóvel. Se a localização ou os limites não estiverem claros, peça ajuda ao órgão de mapeamento ou à autoridade local apropriada. Não deduza a condição de todo o lote a partir de uma descrição de anúncio ou de uma captura de tela de mapa não verificada.

Consulte o administrador local de planícies de inundação sobre a proposta

Descreva o trabalho real: uma casa nova, uma ampliação, uma reforma, uma substituição ou outro escopo. Pergunte quais registros, levantamentos topográficos, informações de elevação e análises são necessários. As autoridades locais e os profissionais de projeto devem identificar os requisitos aplicáveis ao lote e ao projeto.

• Qual mapa vigente e quais documentos relacionados se aplicam?
• São necessárias informações adicionais de elevação?
• Que análise é exigida para o trabalho específico proposto?
• Há restrições locais de drenagem ou outras restrições do terreno a investigar?
• Quais perguntas sem resposta poderiam alterar o projeto ou o orçamento?

Relacione as conclusões ao plano de implantação

Peça à equipe de projeto que revise a implantação da construção, o acesso, a localização dos equipamentos, a drenagem e a relação com os terrenos vizinhos. Mantenha as questões de mapeamento regulatório separadas de outras formas pelas quais a água pode afetar o imóvel. Pergunte sobre o histórico do terreno e obtenha orientação profissional sobre as condições locais relevantes, em vez de presumir que um único mapa abrange tudo.

Não escolha a elevação do piso, a configuração da fundação ou a solução de drenagem com base nesta lista de verificação. Essas decisões exigem as informações do levantamento topográfico do terreno, a engenharia e as aprovações aplicáveis. Evite fazer alterações que desviem a água para imóveis vizinhos.

Mantenha as questões de construção e de seguro separadas

Peça à seguradora ou ao consultor de seguros informações de cobertura e de custo específicas do imóvel, usando os registros que eles solicitarem. Uma aprovação de construção não responde a todas as questões de seguro, e uma estimativa de prêmio não estabelece a viabilidade da construção. Da mesma forma, uma designação no mapa, por si só, não é uma promessa de segurança nem de perda futura.

Antes de uma compra ou de um compromisso importante de projeto, resuma as conclusões confirmadas, o trabalho profissional pendente, os efeitos previstos no escopo e os custos não resolvidos. Se o projeto depender de uma única premissa, resolva-a antes de considerar o orçamento confiável. Este guia apoia a pesquisa inicial e as conversas com profissionais; ele não faz nenhuma determinação de inundação para qualquer imóvel e não oferece nenhuma regra universal de elevação ou de licença na Flórida.